Comprar um apartamento em condomínio é um grande passo! Para garantir um bom negócio, você deve verificar alguns pontos importantes:

Documentação e Situação Legal

 * Matrícula do Imóvel: Peça a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis para verificar a situação legal do apartamento, se há ônus, hipotecas ou penhoras.

 * Certidões Negativas: Exija as certidões negativas de débitos do proprietário (IPTU, condomínio, contas de consumo), e as certidões negativas de ações cíveis e criminais e não se esqueça de pedir um Nada Consta para o a administração do condomínio.

 * Regulamento do Condomínio: Leia o regulamento interno para entender as regras de convivência, uso das áreas comuns, horários para realizar mudança e obras.

 * Atas das Assembleias: Consulte as últimas atas de assembleia para saber sobre decisões importantes, obras futuras, inadimplência e discussões relevantes.

Situação Financeira do Condomínio

 * Valor do Condomínio: Verifique o valor da taxa de condomínio e o que está incluso (água, gás, …).

 * Fundo de Reserva: Pergunte sobre o valor do fundo de reserva e se há previsão de obras futuras que possam gerar despesas extras.

 * Inadimplência: Verifique o índice de inadimplência do condomínio, pois uma inadimplência elevada pode impactar na qualidade da manutenção e nos serviços além elevar o valor da taxa de condomínio.

Condições do Apartamento e do Condomínio

 * Vistoria do Imóvel: Faça uma vistoria detalhada no apartamento. Verifique instalações elétricas e hidráulicas, estado de paredes, pisos, esquadrias e se há sinais de infiltrações ou mofo.

 * Áreas Comuns: Visite as áreas comuns do condomínio (piscina, academia, salão de festas, playground) e avalie as condições de conservação e segurança.

 * Segurança: Observe o sistema de segurança do condomínio (portaria, câmeras, muros, cercas elétricas).

 * Vagas de Garagem: Confirme o número e localização das vagas de garagem, peça para estacionar seu carro na vaga antes de efetivar a compra.

 * Vizinhança: Observe a movimentação do condomínio em diferentes horários e, se possível, converse com alguns moradores para ter impressões sobre a vizinhança, vá ao local em diferentes horários e dias da semana.

Localização e Entorno

 * Infraestrutura: Avalie a infraestrutura do bairro: comércio local, transporte público, escolas, hospitais e serviços.

 * Ruído: Verifique o nível de ruído na região, principalmente em horários de pico.

Avaliação e Negociação

 * Preço de Mercado: Pesquise o preço de apartamentos semelhantes na região para ter certeza de que o valor está de acordo com o mercado.

 * Negociação: Esteja preparado para negociar o preço, prazos e condições de pagamento.

Recomendo que você conte com o apoio de um advogado especializado para auxiliar na análise da documentação e garantir sua segurança jurídica.

Boa sorte com a sua mudança!