Matrícula do Imóvel: Peça a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis para verificar a situação legal do apartamento, se há ônus, hipotecas ou penhoras.

 Certidões Negativas: Exija as certidões negativas de débitos do proprietário (IPTU, condomínio, contas de consumo), e as certidões negativas de ações cíveis e criminais e não se esqueça de pedir um Nada Consta para a administração do condomínio, porque a partir da data em que você passar a ser proprietário, todas as dívidas serão de sua responsabilidade.

 Regulamento do Condomínio: Leia o regulamento interno com atenção para entender as regras de convivência, uso das áreas comuns, horários para realizar mudança e obras, procure o síndico e tire todas as dúvidas.

 Atas das Assembleias: Consulte as últimas atas de assembleia para saber sobre decisões importantes, obras futuras, inadimplência e discussões relevantes.

Valor do Condomínio: Verifique o valor da taxa de condomínio e o que está incluso (água, gás…).

 Fundo de Reserva: Pergunte sobre o valor do fundo de reserva e se há previsão de obras futuras que possam gerar despesas extras.

 Inadimplência: Verifique o índice de inadimplência do condomínio, pois uma inadimplência elevada pode impactar na qualidade da manutenção e nos serviços além elevar o valor da taxa de condomínio.

 Vistoria do Imóvel: Faça uma vistoria detalhada no apartamento, verifique instalações elétricas e hidráulicas, estado de paredes, pisos, esquadrias e se há sinais de infiltrações ou mofo e se tem voltagens diferentes como por exemplo chave do chuveiro e ar-condicionado 220volts.

 Áreas Comuns: Visite as áreas comuns do condomínio (piscina, academia, salão de festas, playground) e avalie as condições de conservação e segurança.

 Segurança: Observe o sistema de segurança do condomínio (portaria, câmeras, muros, cercas elétricas).

 Vagas de Garagem: Confirme a quantidade e localização da vaga do apartamento em questão, peça para estacionar seu carro na vaga antes de efetivar a compra.

 Vizinhança: Observe a movimentação do condomínio em diferentes horários e dias da semana, se possível, converse com alguns moradores para ter impressões sobre a vizinhança.

 Infraestrutura: Avalie a infraestrutura do bairro: comércio local, transporte público, escolas, hospitais e serviços e dias de coleta de lixo reciclável e comum.

 Ruído: Verifique o nível de ruído na região, principalmente em horários de pico.

Preço de Mercado: Pesquise o preço de apartamentos semelhantes na região para ter certeza de que o valor está de acordo com o mercado.

 Negociação: Esteja preparado para negociar o preço, prazos e condições de pagamento.